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단독주택의 지속가능한 보수를 위한 원-스톱-숍 서비스 #61551; ㅁ 목 적 #61601; O 북유럽국가에서 1980년 이전에 건축한 집들은 보수가 필요하고 에너지 효율면에서 상당한 잠재력을 가지고 있음 - 에너지 효율 방안 실행이 필요 - 그러나, 보수공사 시장은 개인이 손수 보수하는 것을 기반으로 이미 시장 점유가 되어있기 때문에 시장 및 경제 장벽예상 O 이번 프로젝트를 통해 원-스톱-숍 비즈니스 모델 실행 기회를 분석 - 원-스톱-숍 비즈니스 모델: 단일 실행자가 컨설팅, 독립적인 에너지 검사, 수리작업, 후속조치 (독립적 질적 통제 및 커미셔닝), 자금조달을 포함하는 전체 개조 풀 서비스 패키지 제공 O 프로젝트의 참여자: VTT, 핀란드(프로젝트 코디네이터), 덴마크 기술대학, 중부스웨덴 대학, Segel AS, 노르웨이 O 프로젝트의 결과물인 이번 보고서는 문헌고찰, 워크샵, 산업대표들, 프로젝트 참여자들의 경험과 판단으로부터 나온 조언을 통합 O 개요보고서의 분석내용: 기존의 지속가능한 보수 개념의 고찰, 대상집단의 정체성, 에너지 효율 잠재성, 개선된 지속가능한 보수 개념의 제안, 주주의 이익과 시장전략 분석, 자금조달계획과 비즈니스 모델 분석 - 이와 연관된 관련보고서를 요약하고 있음 #61551; ㅁ 주요내용 O 단독주택 보수공사를 위해 필요한 원-스톱-숍 비즈니스 모델 잠재성은 모든 북유럽국가에서 매년 수백만 유로가 예상됨 O 전통적인 수공예 방식으로 주택을 보수하던 주택소유자 및 그에 따른 이익을 분석해보면; - 저-위험으로 잘 보수된 집을 소유 - 에너지 비용 감소 - 집의 시장가치 상승 - 모기지 은행의 더욱 안전한 자산 확보 - 에너지 사용감소와 그린가스 배출 감소를 통해 사회적 이득 발생 O 그러나, 서비스 제공자가 파산할 경우 보수작업에 관한 불확실한 책임소재가 존재 O 최근 몇몇 북유럽 국의 회사들이 집 수리를 하는데 풀 서비스를 제공하기 시작했음 - 예: Bolig-EnØk(노르웨이), K-Rauta and Rautia and ENRA (핀란드), and Dong Energy Cleantech and ProjektLavenergi (덴마크_현재는 단독주택을 대상으로 하지는 않음) Energieffektiva Hus AB (스웨덴_, OckerO 에서 한 가구만을 수리) O 이 비즈니스모델대한 상대평가는 다음과 같음 - 여러 종류의 시행자들이 단독가구를 위한 에너지 효율 보수공사를 위해 원-스톱-숍에서 중요한 역할을 담당 - 어떤 비즈니스 모델은 서비스 제공자가 보수공사 융자를 제공하기 위해 자금조달기관과 협력 - 어떻게 서비스가 공급되어지는가에 따라 유사성이 있는 반면 어떻게 소비자가와 연결되느냐에 따라 차이점 발생 - 어떻게 독자적인 자문을 확보냐가 주요 관건 O 원-스톱-숍 에너지 보수공사 개념을 위한 뛰어난 사업 가능성이 있음에도 불구하고 여전히 이러한 사업을 시행하는 것은 어려움 O 예: Dong Energy Cleantech와 ENRA 개념은 운영 중단 - 주요이유로는 불확실한 고객기반 - 가능한 에너지 효율 방안과 이익에 관한 인식부족 - 불확실한 에너지 절약단계 - 주택의 다양한 에너지 사용방법과 표준화된 방안 부족 - 에너지 효율 투자를 이끌어내는데 소비자와 투자자 양쪽 모두에게 동기부여를 하지 못하는 검증의정서 O 에너지 효율 보수공사에 있어 높은 투자 비용은 장애물 O 북유럽에서 모기지 융자는 단독주택을 위한 투자를 하는데 가장 효율적인 비용 옵션이며 은행은 기꺼이 이러한 주택소유자들에게 융자 해주고 있음 - 주택소유자의 주택 대출은 가정의 수입보다 현저하게 더 낮음 - 사람들이 한집에 오래 살고 대부분 그들의 모기지를 돌려 받음 O 사람들은 에너지 효율 개조에서 투자할 수 있는 재정적인 능력을 갖고 있지만, 최근에 집을 사기 위해 모기지 융자 도움을 받은 사람들은 추가적인 모기지를 융자하는데 어려움 O 이러한 문제 해결을 위한 한가지 선택은 은행이 부동산 중개업자들과 협력하여 보수공사후의 집의 가치를 미리 평가하고, 기업가에 의해 계획된 에너지 효율 보수공사 계획을 고려 하는 것 - 상당한 투자비용이 모기지 융자에 의해 가능하다는 것을 은행이 위의 평가를 통해 주택소유자와 기업가에게 확인 O 국가 정부는 에너지 효율 보수공사를 위해서 소프트론 (저금리와 장기간) 과 보조금을 지원 - 특히, 주택의 에너지 검사와 모기지론을 상한 하는 투자비용을 보장할 수 있어야 함 O 또한 주택보수공사에 필요한 인건비 세금공제프로그램 과 기타 가사 작업 (예, 덴마크, 스웨덴, 핀란드)을 위해서는 기존의 시행된 에너지 효율 방안에 관한 특정 요건을 포함하기 위해 법개정 필요 - 이를 통해 에너지 효율 보수공사 시장 강화 O 기존 건물의 에너지 효율 개선을 위한 국가적 목표와 이러한 목표를 이룩하는데 법적 조치 필요 - 끊임없이 이 계획을 지원할 수 있도록 맞춤 장려책 필요 - 단일 해결책 대신 전체 건물을 해결할 수 있는 조치 필요 - 단독주택 소유자들에게는 에너지증서 부여 및 필요한 조치와 계획 제공을 위해 원-스톱-숍 서비스 필요 O 에너지 절약 보증서는 에너지 효율 방안 실행에 있어서 주택소유자의 에너지 효율 보수공사를 고무 시킬 수 있는 중요한 요인 중 하나 - 에너지 절약 보증서는 기존의 불확실한 에너지 절약 잠재성 및 주택의 다양한 에너지 사용법이라는 맥락하에 발부 - 그러나, 현재 이러한 개념은 산업 및 공공 건물에 해당 (ESCO 개념) - 주택으로 확산 될 예정 O 에너지 효율 보수공사를 하는데 있어서 에너지 효율 개선의 이익을 강조하는 정보와 경제 우대책이 소비자의 이윤 창출 - 에너지 효율 방안을 채택해서 발생하는 이익보다 에너지 효율 방안을 채택하지 않음으로 발생하는 거주자 손실이 더 큼 O 스웨덴과 핀란드처럼 에너지 고문에 의해 조성된 공적 자금은 주택소유자에게 에너지 효율방안을 채택하도록 고무시킬 것임 O 또한, 에너지 효율 방안에 대한 주택소유자의 선택에 설비자/판매자가 강력한 영향력을 미침 - 설비자/판매자는 전체 에너지 효율 보수공사에 관한 종합정보를 제공하도록 훈련 #61551; ㅁ결 론 #61601; O 다양한 비즈니스 모델을 테스트 할 수 있는 시범 프로젝트 공적 자금의 조성 필요 - 이러한 개념을 발전시키는데 필요한 방법과 시장가능성을 통해 이룩 O 이 프로젝트를 통해서 원-스톱-숍 개념에 관심 있는 사람들을 유치하고, 그들은 중요한 경험을 얻을 것임 O 성공적인 시범 프로젝트 성과에 대한 광고는 더 많은 고객과 기업을 유치 목차 개요 1. 서론 2. 기존 단독주택재고의 통계 3. 전통주택의 에너지 효율 가능성 |
