| 초록 |
본 발명은 8평 미만의 소형 단위 이동식 공동주택의 임대사업 (이하 '임대사업')에서 임대관리업체에게 6 개월 미만의 임대료에 해당하는 임대보증금을 지급하는 임차인, 이동주택의 설치를 위한 토지이용을 제공하는 토지소유자, 이동식주택 및 이동식주택에 부착되고 제공되는 생활가구, 생활가전제품, 위생기구, 주방기구 등과 임차인이 주문하는 음식, 식품, 임대차량 등의 물품을 제조, 공급하는 물품공급업체, 이동식주택과 관련하여 청소, 조경, 설계, 디자인, 경비, 세탁, 배송, 여행, 컨설팅 등을 서비스를 제공하는 용역공급업체 (이하 '물품 및 용역공급업체')의 이익보호, 편의제공 등의 실용적 효율성 증대를 통하여 여러 지역에 설치되는 이동식 공동주택의 임대사업 운영과 거래에 관한 방법 및 그 시스템에 관한 것이다. 본 발명의 운영과 거래에 관한 방법과 시스템은 다음으로 요약된다. (1) 회원의 개별적 정보, ID, 비밀번호 등을 등록하는 '회원가입계약'과 (2) 임차인과 임대관리업체 간에 체결되는 '임대계약'과 (3) 임대관리업체와 토지제공자, 물품 및 용역공급업체, 금융기관 간에 체결되는 '금융계약'과 (4) 임대관리업체와 물품 및 용역공급업체 간에 체결되는 '특정공급계약'과 (5) 임대관리업체가 지정하는 주거래은행이 토지제공자와 물품 및 용역공급업체들에게 임대사업으로 인정되는 회계범위 및 임대관리업체가 주거래은행에 보장하는 신용범위의 한도 내에서 임대관리업체의 결제지시에 따라서 주거래은행이 토지제공자와 물품 및 용역공급업체들에게 임대료, 대금 및 대가를 지불하는 '지불보증계약' 등을 통하여, 토지제공자, 물품 및 용역공급업체들에게 안정적으로 지급을 보장하며, 임대관리업체 및 주거래은행을 중심으로 임대사업의 시스템 전체에 효율성을 유지하고, 모든 이동식주택에 설치되어 임차인에게 제공되는 모니터 또는 단말기를 활용하여 임차인들에게 필요한 일상적 서비스를 편리하게 이용할 수 있도록 하고, 임차인, 토지제공자와 물품 및 용역공급업체 등 회원의 이익보호, 편의제공 등의 실용적 효율성 증대를 통하여 여러 지역에 설치되는 이동식 공동주택의 임대사업 운영과 거래에 관한 방법 및 그 시스템에 관한 것이다. 본 발명에 따른 운영과 거래의 방법은 회원으로 가입한 토지제공자, 임차인, 물품 및 용역공급업체 등은 각자 개별적 정보를 입력하여 회원ID와 비밀번호 및 거래구좌 등을 등록하고, 신청내역정보를 입력한 후, 회원이 전송하는 청구내역정보와 이미 등록된 회원ID와 비밀번호, 신청내역정보 및 승인내역정보를 비교하여 등록된 회원에 의한 정당한 요구인 경우로 판단되면, 금융거래의 승인 및 지급 단계 또는 임대사업에 관한 투명한 정보의 접근이 허용되며, 필요한 일상적 서비스를 편리하게 이용하는 단계를 거치게 된다. 따라서 본 발명은 이동식주택에 설치되어 임차인에게 제공되는 모니터 또는 단말기를 활용하여 임차인들에게 필요한 일상적 서비스를 편리하게 이용할 수 있도록 하고, 임대계약 당사자가 직접 매번 번거로운 지급이나 정보제공에 관여하거나 기록을 보관하지 않고, 회원 간 임대사업에 관한 정보의 효율적 제공 및 공유는 물론 필요한 모든 거래는 지정된 기간 이내에 자동적으로 지급 결제되므로, 지급 및 환급 등의 지연으로 인한 분쟁 및 피해를 사전에 차단하는 새로운 개념의 임대사업 운영과 거래를 위한 방법과 그 시스템을 제시한다. |
